TOKİ’DE %25 İNDİRİM FIRSATI

Borcunu erken kapatmak isteyen TOKİ hak sahipleri için yüzde 25 indirim kampanyası Başlangıç: 22 Eylül 2026 Son başvuru: 19 Ekim 2026

TOKİ’DE %25 İNDİRİM FIRSATI 228 BİN KONUT VE İŞ YERİ ALICISINI İLGİLENDİREN KAMPANYA Borcunu erken kapatmak isteyen TOKİ hak sahipleri için yüzde 25 indirim kampanyası 22 Eylül’de başlıyor. Peki bu indirimden kimler yararlanabilecek, kısmi ödeme nasıl yapılacak ve vatandaşın nelere dikkat etmesi gerekiyor? Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), geri ödemeleri devam eden konut ve iş yerleri için yeni bir %25 indirim kampanyası başlatıyor. Kampanya 22 Eylül–19 Ekim 2026 tarihleri arasında uygulanacak. TOKİ’nin açıklamasına göre yaklaşık 228 bin konut ve iş yeri alıcısının kampanyadan yararlanabilmesi öngörülüyor. VATANDAŞ İÇİN %25 İNDİRİM NE DEMEK? En basit ifadeyle: 100 bin TL borcu kalan bir vatandaş, şartları taşıması halinde borcunun tamamını kampanya kapsamında kapatırsa 75 bin TL ödeyerek 100 bin TL’lik borcunu kapatabilecek. Yani: - Borç: 100.000 TL - %25 indirim: 25.000 TL - Ödenecek tutar: 75.000 TL Ancak burada önemli bir nokta var: İndirim, borcun tamamını kapatmak isteyen vatandaş için borç bakiyesinin tamamına uygulanıyor. PARANIN TAMAMI YOKSA NE OLACAK? Kampanyanın dikkat çeken taraflarından biri de burada. Borcunun tamamını kapatacak kadar parası bulunmayan hak sahipleri de kampanyadan yararlanabilecek. Bunun için vatandaşın, kalan borç bakiyesinin en az %25’i kadar peşin ödeme yapması gerekiyor. Örneğin: 200 bin TL borcu olan bir vatandaşın en az 50 bin TL ödeme yapması gerekiyor. Bu ödeme üzerinden %25 indirim uygulanıyor. 50 bin TL'lik ödeme üzerinden %25 indirim: 50.000 TL → 37.500 TL Burada önemli ayrıntı şudur: Kısmi ödeme yapan vatandaş, borcun tamamına %25 indirim almış olmuyor. İndirim, kampanya kapsamında yaptığı peşin ödeme tutarına uygulanıyor. TOKİ’nin açıklaması da bu noktayı açıkça belirtiyor. KİMLER YARARLANABİLECEK? Kampanyadan yararlanmak için bazı şartlar bulunuyor. 1. TAKSİTLER EN GEÇ HAZİRAN 2025’TE BAŞLAMIŞ OLMALI Geri ödeme taksitleri en geç 2025 yılı Haziran ayının sonuna kadar başlamış olan konut ve iş yeri alıcıları kampanyadan yararlanabilecek. 2. 12 AY VE DAHA AZ TAKSİT KALANLAR YARARLANAMIYOR Kalan taksit sayısı 12 ay veya daha az olan konut ve iş yeri alıcıları kampanyaya dahil edilmiyor. 3. GECİKMİŞ BORÇ BULUNMAMALI Başvuru sırasında, borç kapatmanın yapılacağı aya ait taksitin ödenmiş olması gerekiyor. Ayrıca geriye dönük taksit borcu ve emlak vergisi borcu bulunmaması şartı aranıyor. BAŞVURU NEREYE YAPILACAK? Vatandaşların başvuruyu TOKİ’ye ayrı bir başvuru sistemi üzerinden değil, Gayrimenkul Satış Sözleşmesi'ni imzaladıkları aracı bankaya yapmaları gerekiyor. TARİHLERİ UNUTMAYIN: Başlangıç: 22 Eylül 2026 Son başvuru: 19 Ekim 2026 Vatandaş, aynı banka üzerinden kampanya kapsamında borç kapatma tarihi itibarıyla hesaplanacak güncel borç bakiyesini de öğrenebilecek. EKONOMİK AÇIDAN VATANDAŞ NEYİ HESAPLAMALI? Burada yalnızca “%25 indirim var” demek yeterli değildir. Ekonomik açıdan vatandaşın kendi bütçesine bakması gerekir. Özellikle borcun tamamını kapatmak isteyen kişi şu üç hesabı yapmalı: 1. Elimde ne kadar nakit var? 2. Borcu kapattığımda elimde ne kadar para kalacak? 3. Borcu kapatmak için kredi kullanacaksam, kredinin toplam maliyeti ne olacak? Çünkü TOKİ, kampanya kapsamındaki borçların kapatılması için aracı bankalardan konut kredisi kullanılabileceğini de belirtiyor. Ancak kredi kullanılması halinde yalnızca “%25 indirim” rakamına değil, kredinin faiz ve toplam geri ödeme maliyetine de bakmak gerekiyor. KISACASI VATANDAŞ ŞUNU SORMALI: «“İndirimi aldıktan sonra benim toplam ekonomik maliyetim ne olacak?”» Bu soru, kampanyayı değerlendirirken en sağlıklı başlangıç noktasıdır. TAPU ALACAKLAR DİKKAT! Kat mülkiyeti oluşmuş projelerde borcun kapatılmasıyla birlikte tapu işlemleri yapılabileceği belirtiliyor. Bu durumda bankaya giderken: - Belediyeden alınacak emlak beyan değerini gösteren belge, - DASK sigortası belgesi gerekiyor. EN ÖNEMLİ TARİH: 19 EKİM Kampanyadan yararlanmak isteyenlerin işlemlerini 19 Ekim 2026 tarihine kadar tamamlamaları gerekiyor. Kampanya süresi bittikten sonra yapılacak borç kapatma ve kısmi ödemelerde bu %25 indirim oranından yararlanılamayacak. VATANDAŞ İÇİN KISA ÖZET [] %25 indirim var. [] Kampanya 22 Eylül’de başlıyor. [] Son tarih 19 Ekim 2026. [] Yaklaşık 228 bin konut ve iş yeri alıcısının yararlanması bekleniyor. [] Borcun tamamını kapatanlar %25 indirimden yararlanabilecek. [] Borcun tamamını kapatamayanlar, borcun en az %25’ini peşin ödeyerek kısmi indirimden yararlanabilecek. [] Kalan taksit sayısı 12 ay veya daha az olanlar kampanyadan yararlanamayacak. [] Geriye dönük taksit ve emlak vergisi borcu bulunmaması gerekiyor. [] Başvuru, satış sözleşmesinin imzalandığı aracı bankaya yapılacak. [] Kampanya sonrasında yapılan ödemelerde %25 indirim uygulanmayacak. Bu kampanyayı değerlendirirken vatandaşın yalnızca “%25 indirim” ifadesine bakması yerine kendi mali tablosunu çıkarması önem taşıyor. Nakit parası bulunan, borcunu kapattığında bütçesini zor durumda bırakmayacak olan hak sahibi ile borcunu kapatmak için yüksek maliyetli kredi kullanmak zorunda kalacak vatandaşın ekonomik durumu aynı değildir. Bu nedenle en doğru yaklaşım; “İndirim ne kadar?” sorusunun yanında, “Benim cebimden toplam ne çıkacak ve borcu kapattıktan sonra bütçem nasıl etkilenecek?” sorusunu da sormaktır. Vatandaşın kararını verirken kendi gelirini, mevcut borçlarını, nakit durumunu ve kredi maliyetini birlikte değerlendirmesi ekonomik açıdan önemlidir. Kaynak: TOKİ, 18 Eylül 2026 tarihli “TOKİ’nin %25 İndirim Kampanyası 22 Eylül’de Başlıyor” duyurusu. Araştırmacı Tarihçi – Yazar – Gazeteci                   Dilber KÖSE